长桥板块位于徐汇区中南部，位于外环与中环之间，板块东西、南北长约1.5公里。东南部分别以龙吴路和外环高架为界，与华泾板块接壤；西部以老沪闵路为界，与华东理工、梅陇板块接壤；北以中环线为界，与上海南站、植物园板块接壤。

板块内目前在售房源以上世纪的老破小为主 ，比如罗秀三村，房价大约在6-7万左右，当然，也有少数次新房，比如书香逸居，房价大约10万左右。

板块内的 老房子 和 次新房 不光均价差别大，总价差别更大 ， 后者往往是前者的两倍 ，甚至更高，毕竟后者的面积也远大于前者。

(相关资料图)

所以如果要在长桥买房，选择就简单多了，毕竟两者的定位不同， 前者主要面向刚需人群，后者则主打改善需求。

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01

长桥交通

作为中外环板块，长桥的交通算是中规中矩，板块西部拥有罗秀路、朱梅路两个地铁站点，不过东部居民就没这么好运气了，由于距离地铁站较远，须花更多的时间在通勤上面。

例如板块东部的徐汇新城小区，距离最近的罗秀路约1.6公里，步行需要20分钟左右。

长桥十分钟等时圈：

除此之外，板块北部是中环高架，南部是外环高架，开车出行也比较方便。

长桥周边高架入口分布：

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02

长桥医疗教育

作为中外环板块，长桥优质医疗资源比较一般。

板块附近没有什么知名三甲医院，最近的儿童医院和上海第六人民医院也有5公里以上。

板块周边唯一一所综合性医院就是大华医院，当然，如果看不上的话，就得去市区。

大华医院

大华医院是集医疗、教育、科研为一体的区级综合性医院。虽然是区级医院，不过医院设备先进，功能齐全，有一支较强的医疗专业技术队伍，各临床、医技科室均有高水平的学科带头人。

应付日常所需基本没问题。

现医院占地面积16125平方米，建筑面积14378平方米，共有12幢建筑。开放床位300张。拥有大量先进的医疗设备：螺旋CT、大型全数字血管造影机（DSA）和C型X光诊断治疗机、全数字多功能X线摄片机（DR）、最新型全数字胃肠造影机等。

大华医院在罗秀路地铁站旁边，从板块内出发，平均距离仅有几百米，步行几分钟即可到达。

除大华医院外，剩下的都是社区医院，分布如下：

教育方面，长桥拥有一所二梯队的上海小学

上海小学

上海小学是徐汇区政府辖下的一所大型公办小学。

校园占地约38亩，建筑面积11000余平方米。校园内环境怡人，是上海市花园单位。学校是上海教科院普教所教育科研实验基地之一，也是中国创造学会教育专业委员会实验基地。学校有普通教学班36个，教职工98人，学生1240多名。

上海小学对口小区：

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作为中外环板块，长桥配套设施比较完善，同时房源定位精准，刚需改善都能找到合适的房子，有充足选择空间，并且还有上海小学的学区加成，是选房买房的理想目的地。

成交最多

长桥一村（对口上海小学）

长桥一村不光有50平 的小户型，也有上百平的中户型，能够满足从刚需到改善人群的各种价位段需求，同时还有上海小学的学区加成，所以吸引了许多购房需求，成为板块内成交量最高的小区。

小区概况及实景图

可以看到，小区虽然是上世纪建成，但整体外观较新，居住体验较好。

但价格相比同板块非学区房会贵不少，当然，如果不需要学区，附近的罗秀二村价格实惠得多。

长桥一村与罗秀二村价格参考：

小区周边配套

最受关注

徐汇新城（非学区房）

徐汇新城建成年代较新，规划设计让人觉得生活舒适。正门进去有一条很长的景观河道，设计独特。还建有一个健身连锁店，旁边就是露天游泳池，在其他小区比较少见。

无论是室内还是小区环境品质都比较好， 主打100平左右的改善户型 ，因此受到较多关注。

小区概况及实景图：

因此虽然不带学区，但品质较好，价格也和同为次新房的书香逸居基本持平，非常适合没有学区需求，但非常看重居住品质的改善人群。

徐汇新城与书香逸居在售房源价格参考：

小区周边配套：

长桥买房建议

长桥板块内房源选择性强，区分度高，纯刚需、纯改善都有，并且可以自主选择是否需要学区。

如果在中外环买房，长桥是个不错的选择。

THE END